Эта тенденция характерна не только для украинского инвестиционного рынка, но для российского и белорусского делового пространства. По статистическим данным украинской торговой гильдии, в текущем году введено в эксплуатацию 150 тысяч квадратных метров торгово-развлекательных площадей. В общей сложности их объем достигает 3 миллионов квадратных метров.
Специалисты отмечают, что бизнес идеи, связанные с торгово-развлекательной индустрией, наиболее востребованы отечественными инвесторами. Данный сегмент рынка недвижимости кризисоустойчив во многом благодаря используемой процедуре строительства при долевом участии будущих владельцев площадей. Во-первых, инвестиции в строительство – выгодное и перспективное капиталовложение. Во-вторых, вклады в строительство торговых площадей – приобретение в собственность коммерческой недвижимости с поэтапной оплатой.
Кроме того, на стадии возведения таких объектов у собственников есть возможность приобрести неограниченное количество квадратных метров – от небольшого магазина или кафе до целого этажа в торгово-развлекательном комплексе.
Наиболее привлекательными участками под застройку, по мнению экспертов, являются площади в столице Украины. Стоимость строительства в Киеве незначительно отличается от цен в регионах, при этом покупательская способность населения в столице на порядок выше. Да и рентабельность выше – ведь стоимость аренды квадратного метра площади в столичном ТРЦ почти на треть больше ставок в других городах страны.
Специалисты считают, что реализация бизнес идеи в регионах тормозится также существующими сложностями получения кредитов представителями среднего бизнеса, высокими процентными ставками по банковским займам. Однако аналитики прогнозируют пик активности в этом секторе украинского рынка недвижимости на 2011 год – в преддверии Евро-2012.
По мере стабилизации экономики государства (что внесет соответствующие коррективы и в банковский сектор) инвесторы обратят внимание не только на мегаполисы, но и на небольшие города с численностью населения до полумиллиона. Потому что этот сектор коммерческой недвижимости можно полноправно считать нишевым бизнесом. Так, если в Европе на каждую тысячу жителей приходится порядка двухсот квадратных метров в торгово-развлекательных комплексах, то в Украине этот показатель в три раза меньше. Свободное пространство есть, а, значит, постепенно, оно будет заполняться.