Ведущие аналитики Украины говорят о резком спаде рынка недвижимости.
Цифры ошеломляющи: с сентября по октябрь цены на недвижимость упали на семь процентов, к концу года-на 15, а к лету предрекается падение цен до 22-23%.
Правда ли это? Действительно ли фирм, занимающихся недвижимостью, в каталоге предприятий стало меньше?
Что происходит на самом деле? Попробуем разобраться.
Падение цен на недвижимость аналитики привычно списывают на кризис и снижение платежеспособности населения. Но так ли это?
Посмотрим цифры.Уже только по данным на ноябрь, рост валового внутреннего продукта Украины составил 4, 6 %.Доходы населения в целом повысились. К тому же, вступает в силу положения Налогового Кодекса, который вводит более льготный режим налогообложения недвижимости: необлагаемая площадь увеличилась до120 м2 (раньше-100), для домов – до 250 м2(было200).Расширен и сам перечень необлагаемых объектов.

Так может, стоит признаться, что причина в чем-то другом?
Прежде всего, следует отметить, что все неутешительные прогнозы относятся только к жилой площади.
Коммерческая, а особенно торговая недвижимости отлично себя чувствуют, прежде всего за счет вливаний западных инвесторов. Представляется, что в каталоге предприятий вскоре появится много новых для Украины известных фирм: Bershka, ZARA, New Yorker, Marks&Spencer, New Look , Leroy Merlin другие." Ашан", "Практикер "и "Икеа"уже появились не только в столичных, но и в региональных каталогах предприятий. В Киеве только к концу этого года будет сдано еще около 30 тыс. метров торговой площади.
То есть инвесторы готовы вкладывать деньги в проекты, которые могут сами контролировать, где все более или менее прозрачно. Инвестируют в коммерческую недвижимость охотно, а ведь если бы покупательская способность украинцев снижалась, вряд ли бы было целесообразным вкладывать в создание новых торговых площадей.

Перейдем к рынку жилой недвижимости.

Каких только причин не приводитcя здесь! Основные можно свести к следующему:
1. Мировой финансовый кризис.
2.Снижение уровня доходов населения.
3. Платежеспособное население уже купило недвижимость, а неплатежеспособное - либо имеет возможность купить жилье, но боится утратить работу, либо действительно не имеет достаточных средств на покупку квартиры и не имеет возможности взять кредит.
4. Застройщики из-за отсутствия средств вынуждены замораживать строительство или снижать цену на метры с целью привлечения новых покупателей. Количество застройщиков в каталоге предприятий ежегодно снижается.
Вообщем, причин называется предостаточно, но ни одна из них не является "уважительной".

Что, если назвать другие цифры?

1. Аналитики считают, что цены на квартиры в Украине завышены .Многое продающееся - уже просто "сгнило".Дома не ремонтировались по 30-50 лет, в них уже давно не работают системы отопления и канализация, текут крыши. Украинцы уже ездят по свету и могут понят, что их "надувают".Квартиры в Болгарии , Чехии, Польше стоят от 15 тыс. евро, и это при не сравнимом с украинской "вторичкой" качестве. Так что неудивительно, что именно старому фонду предрекают наибольшее удешевление.

2. Система "откатов" по строительству жилья достигает в разных регионах 40-50%..В каталоге предприятий Украины зарегистрировано тысячи предприятий, строящих жилье. Подумайте, какая цифра по "откатам" получится в целом по стране!

3.Банки сейчас замерли и либо не идут на выдачу кредитов, либо предлагают грабительские проценты, вплоть до 25% годовых!
Представляется, что необходима государственная программа доступного жилья.

4.Жители больших городов сейчас массово стали переезжать в пригород. Это означает то же самое: украинцам нужно новое качество жилья. За этот год в каталог предприятий внесено большое количество фирм, строящих коттеджное жилье.

5.Большое количество афер заставляет покупателя снизить активность на рынке недвижимости. Например, застройщик часто не хочет регистрировать договор участия в долевом строительстве (такой договор регистрирует регистрационная кадастровая служба, что как-то гарантирует его исполнение).Вместо этого регистрируется предварительный договор покупки жилья, который оплачивать и регистрировать не нужно. А так как законом запрещено продавать несуществующий дом, продается вексель суммой в стоимость квартиры, чаще всего с какой-нибудь "дочерней компанией"В итоге - покупателю в случае недобросовестности застройщика трудно взыскать долг. И таких афер тысячи!
Именно поэтому западные инвесторы, умеющие строить дома быстро, в течение нескольких месяцев и имеющие интерес к украинскому рынку, не хотят вкладывать деньги в такое строительство. Что уж говорить о гражданах?

Все это позволяет сделать вывод: причина не в кризисе, не в снижении платежеспособности, а в том, что рынку недвижимости пора перестать надеяться на 300%-500% барыши, "откаты", "серый рынок" а начинать работать качественно, цивилизованно.

У рынка недвижимости нет спада, население до сих пор не обеспечено недвижимостью в нужном объеме.
Нужны реформы в банковской сфере, государственный контроль, государственное регулирование, реализация социальных программ, нужны новые предприятия, понимающие изменения рынка и умеющие построить качественное жилье по доступным ценам.