Существует мнение, что перепланировку в монолитном доме можно делать без разрешения административных органов. Однако, такое мнение ошибочно.
Органы государственного управления подтверждают, что, действительно, такую перепланировку делать намного проще, однако следует ознакомиться с рядом особенностей монолитных домов и требованиями к перепланировке в них, чтобы принять правильное решение и оформить перепланировку в соответствии с законодательством..
Большинство из нас не знает особенностей панельных, монолитных и кирпичных домов. Средний обыватель на вопрос «Чем они отличаются?» сможет сказать только то, что они строятся из разных материалов, и что кирпичный дом лучше. Однако отличия на самом деле намного глубже.
Во-первых, отличается способ возведения домов. Монолитные дома строятся на каркасной основе, что позволяет возводить их в рекордные сроки. Во-вторых, для постройки такого дома элементы отливаются, а поэтому идеально входят в схему постройки и не оставляют ни трещин, ни пустот. Так же идеально сходятся стыки потолка, стен и пола.

В-третьих, особенности такой постройки дают монолитному дому ряд положительных свойств, не присущих другим видам домов. Поэтому неудивительно, что монолитные дома при возведении рекламируются как элитные и пользуются огромной популярностью у людей, желающих на свой вкус обустроить жилье. Квадратные метры стоят в них, как правило, значительно дороже.
В чем же их преимущества?
В девяностых годах начался настоящий бум постройки таких домов. И небезосновательно. Ведь само возведение таких зданий, их составляющих элементов, материалов создавалось с применением последних технологий строительства. Основа строительства дома - это передвижная опалубка, а также прочная арматура.
Материал, из которого строится дом, на сегодня является, пожалуй, одним из лучших для строительства домов в нашем резко-континентальном климате. Ведь такой материал обладает низкой теплопроводностью. Это значит, что он плохо передает колебания температуры внешней среды. Летом жильцы могут наслаждаться приятной прохладой в квартире. А зимой они смогут экономить на обогреве помещения: тепло будет отлично сохраняться.

Обслуживающие системы в монолитных домах также более модернизированы: при строительстве встроено ТП, приточно-вытяжная вентиляция централизованна.
Монолитные дома характеризуются сегодня как самые прочные и сейсмоустойчивые, так как несущие элементы здания изготавливаются методом отлива и идеально подходят друг другу. Как следствие, такие помещения не требуют в дальнейшем дополнительной ремонтной корректировки, стяжки, что экономит деньги заказчиков. Хозяину квартиры достаточно произвести только отделочные работы.
Важно и то, что после ремонта или перепланировки помещения владельцу жилья еще не скоро придется делать ремонт. Монолитные дома, в отличии от домов панельных и кирпичных, не дают «усадки». А это значит, что плитка, отделка, обои, краска останутся на своих местах на годы без трещин и других дефектов.
А теперь мы подходим к самому главному преимуществу, с точки зрения перепланировки, монолитных домов. Дело в том, что помещения в них не имеют несущих стенок, а значит, заказчик может сам, исходя из своих пожеланий и предпочтений, менять дизайн помещения, решать какой формы и величины будет каждая из комнат и какого размера будут остальные помещения. Чаще всего строители намечают перегородки в один кирпич с тем, чтобы заказчик мог внести соответствующие изменения.
Однако не стоит думать, что о перепланировке не должны быть извещены административные органы, а также ошибочно мнение о том, что нет никаких ограничений в ее проведении.
Перепланировка все равно должна быть утверждена в общем порядке, просто нет необходимости иметь полный набор технической документации, как в кирпичных и панельных домах.
Если переносятся перегородки, не затрагивающие водно-инсталляционные характеристики квартиры, то достаточно утверждения «на эскизе». Если планируется перенести ванную, туалет, кухню(то есть те помещения, где проведена канализация или водная инсталляция), утверждение должно проходить с полной технической документацией и официальным проектом.
Если вы хотите жить в квартире, которая может меняться в соответствии с вашими представлениями о ней, то покупка жилья в монолитном доме- ваш вариант!